Fallos y problemas de la construcción
- SUR.es
Despedida
Finaliza el videochat
- juancho
Soy presidente de turno de mi comunidad, pero me dijeron que si no acudo a las reuniones no estaría obligado a aceptar el cargo. ¿es así? ¿existen motivos de renuncia?
No es mi especialidad, si quieres mándamelo a mi correo y la persona que es especialista te responderá.
- sergio
si mi vivienda está paralizada por motivos judiciales, debo esperar una resolución o puedo actuar de alguna manera?
Depende si la has comprado sobre plano y esta paralización supone que el plazo de entrega se ha superado con creces puedes interponer una demanda
- clik
¿Cabe una denuncia policial ante un vecino de arriba que no quiere reconocer que las goteras son suyas? llevamos así un año...
no cabe una denuncia policial. Esto requiere dar parte al seguro y que el perito emita un informe que diga de dónde vienen las goteras. Y ya sea el seguro el que se encargue
- Fernando
Hola. Tengo un piso de 35 años y desde hace cinco tengo humedades de las fuertes lluvias que caen de cuando en cuando. El seguro me constestó que era por el escaso mantenimiento de la vivienda. ¿Qué puedo decir?
Si tiene 35 años de antigüedad ya no se le puede reclamar a nadie. SI puede ocurrir que las humedades venga de falta de mantenimiento, entonces detecta si el problema viene de elementos comunes del edificio y si es así solicitar a la comunidad que lo arregle. Porque ésta tiene esa obligación y si son de un elemento privativo suyo, tú tendras que asumir el coste de la reparación
- Kike
¿Qué cubre exactamente el seguro decenal de estructura?
Cubre unica y exclusivamente los problemas con estructuras y fábrica del edificio. No cubre humedades. Es un seguro obligatorio que establece la LOE y afortunadamente no se usa mucho.
- Pitt
Quiero cambiar el seguro de hogar, y tengo una cobertura de responsabilidad civil de 300.000 euros; ¿es exagerado poner 400.000 o 500.000 euros, por si la actual cobertura es insuficiente?
Dependerá de si te cubre el contenido, o no y de lo que tengas dentro del hogar y lo que quieras asegurar
- Jairo
Tener una raza de perro como un pastor alemán ¿puede perjudicar a la póliza de mi vivienda?
No tiene por qué en principio. SI tienes mascota lo tienes que hacer constar en el seguro. El pastor alemán no es considerarda de las razas peligrosas.
- maxim
Vivo en un edificio con problemas de ruido y donde hace frío. ¿qué posibilidades tengo y qué me puede suponer reclamar por ello?
La normativa de los ruidos es muy amplia, poque pueden venir de la calle (entonces la reclamación va dirigida al Ayuntamiento), o bien porque los ruidos venga del edificio, en la construcción no se ha cumplido las normas. Hay que comprobar con un perito el nivel de decibelios existentes, el origen de los ruidos y si son del interior, cuál es el coste de la reparación, y necesitarias un abogado procurador. Si es de fuera, un procedimiento frente al Ayuntamiento
- Antonio
Tengo a la venta mi vivienda y me llama una inmobiliaria y me dice que sus últimos clientes se la quedan, con fianza y todo. Paralicé las visitas porque me dijeron no podía aceptar otra fianza, perdiendo yo muchos compradores, porque ahora la inmobiliaria no quiere la casa. ¡Y yo me quedo sin nada!
Se le podría pedir a la inmobiliaria una reclamación por daños y perjuicios, pero tienes que acreditar que había gente interesada en la compraventa del piso.
- Salud
Hola, ¿cuáles son las comisiones máximas que te puede llegar a cobrar una inmobiliaria?
REalmente una comisión máxima como tal no existe. El baremo entre el 3 y el 5 %. Lo lógico es que se pacte la comisión
- JuanCarlos
Copramos un apartamento a pie de playa pero el juzgado paralizó cautelarmente las obras -y siguen-. No sé cómo está la situación, pero, si persiste, ¿qué debo hacer?
Habría que ver las razones de la paralización de la obra, que pueden ser muchas. Habría que ver el expediente en el Ayuntamiento para ver si les compensa seguir adelante.
- Beatriz
La comunidad va a poner a la venta la vivienda del portero. Me gustaría saber cuáles son los trámites
Primero, convocarse una junta extraordinaria, para llevarse a cabo la desafectación, convertir un elemento común en un elemento privativo, y de aquí ya se podría vender, se necesita el voto unánime de la comunidad
- Escalera
Hola. Tengo un piso con una azotea (que no es en propiedad, si no sólo en uso y disfrute). Si quiero construir una escalera que vaya del piso a la terraza. ¿Tengo que pedir licencia de obra? ¿Tengo que conseguir una conformidad de la comunidad?
Las dos cosas necesitas. Tienes que proponerlo.
- Pescadior
Firmé una compraventa de piso hace año y medio con mi exnovia. Llevo 30.000 euros pagados, y aún no he firmado escritura ni hipoteca. Sí que pago 600 euros al mes a la promotora. Por ruptura de la pareja, ¿puedo rescindir el contrato?
No. El hecho de separarse no influye en la compraventa con el promotor. Habéis comprado a medias y no puedes rescindir el contrato, te tienes que poner de acuerdo con tu pareja exponerselo al vendedor y que te lo admita
- Luis
¿Qué problemas puede tener comprar una vivienda que haya sido embargada?
Pues que el embargo como tal, va siempre con la vivienda. Me imagino que aparece en el registro de la propiedad y el acreedor siempre podrá hacer efectivo el embargo, así que recomiendo que se levante el embargo antes de comprarla
- Noemi
Tengo problemas de goteras por defectos en la tela asfáltica, según me dice el pintor. La casa tiene cinco años, ¿puedo reclamar a alguien?
Sí, en principio al promotor que le vendió. Este señor responderá, por un plazo de 15 años. Igualmente, al aparejador pero para ello se deberían computar bien lso plazos porque la LOE establece un plazo de garantía de 3 años, a contar desde el acta de recepción de obra dentro de los cuales dbe aparecer el problema. YU una vez aparecido hay un plazo de dos años para dirigirse contra los tecnicos, pero en cualquier caso el promotor responde siempre, si se lo has comprado a un promotor, si ha sido a un particular ya es más difícil
- Anonimo-Granada
Estoy buscando pisos a través de agencias, y uno nos ha gustado bastante, pero nos hemos puesto en contacto con el propietario y lo deja hasta un millón más barato. El dueño no tiene nada firmado y nosotros tampoco, pero la inmobiliaria se ha enfadado? ¿Me puede denunciar?
Dependerá del tipo de acuerdo escrito que tengas con la inmobiliaria y si él como comprador ha sido inducido por el vendedor por parte de la inmobiliaria. Podría reclamarle la comisión y para eso se debe fijar en el parte de visita
- Ex-
Tengo un inmueble con el que llevan más de medio año de retraso en la entrega. En en contrato no hay nada sobre este tema. ¿Se les puede demandar?
Por lo menos, deberá aparecer la fecha de entrega en el contrato. Deberías pasarte com un notario y pasar un acto de fotografía si todavía están en construcción. Para dar una opinión más ajustada debería ver el contrato.
- Benito
Hace dos años compré un piso sobre plano, que está a punto de entregarse. Ya hemos comprobado en otras promociones de laa inmobiliaria, que baja de una manera muy importante el precio de los pisos... ¿Tenemos manera de que nos rebajen el precio a nosotros?
Legalmente, no. Firmasteis un contrato privado en el que se establecía un precio. Desde la práctica, a lo mejor a la inmobiliaria si no está muy boyante se le podría presionar... y habría que negociar, pero lo legal es el precio que se fijó
- Lola
He escuchado hablar en estos tiempos de la figura del comprador de hipotecas, pero no sé exactamente qué es
Lo que sí surge cuando hay un comprador que deja de pagar, el banco en vez de iniciar un proceso de venta, pasan ese crédito a un tercero, que son los que van a ejecutar la vivienda. Es una forma de hacer negocio y de especular, no sé si esto es a lo que te refieres...
- Jesús L.
tengo la firma de escritura para vender mi y me pide la inmobiliaria que deje meter a los compradores los muebles un mes antes de la firma. ¿hay problema?
Si fuese tu, no dejaría meter los muebles hasta que no se firme la escritura. Porque no desconozco si antes del día 1 ha recibido alguna cantidad. No soy partidario de que se dejen meter los muebles antes de la firma. Luego hay otras circunstancias, como que sean conocidos, y entonces se podría redactar un documento
- Jolu
Hace un año puse mi piso en venta y lo puse en varias inmobiliarias. Tuve muchas visitas particulares también. A una de ellas le gustó me dió una señal. Lo vendimos, pero al cabo de un año una de las inmobiliarias me dice que debo pagar una comisión porque hay un parte de visita de uno de sus demandantes. Yo no tengo ninguna documentación, ni parte de visita. ¿Qué puedo hacer?
Si la persona a la que se le ha vendido el piso se le ha presentado por la Inmobiliaria y tiene firmado una clausula de exclusividad, efectivamente la inmobiliaria puede reclamar ese tanto por ciento. No obstante, habría que ver que dice el parte de visita, porque podrían estar presionando para que pagasen, que lo pida y si no se lo entregan que interponga una demanda
- SUR.es
Comienza
el videochat
- SUR.es
Fran Perea ya está aquí
Comienza el videochat